호황 누리는 뉴욕 맨하튼의 고급 부동산 경기 Manhattan’s luxury housing market is booming and bucking national trends

Manhattan’s luxury housing market is booming and bucking national trends — but for how long?

While luxury housing markets from Dallas to Miami are struggling to keep pace, Manhattan’s high-end sector is one of the few bright spots.

Sales of the borough’s priciest homes surged in the third quarter, even as nationwide numbers slid to their weakest summer in more than a decade.

Yet a slowdown in the month of September — and the looming uncertainty of New York’s mayoral race — suggests the city’s luxury surge may not be on unshakable ground.

https://nypost.com/2025/10/02/real-estate/manhattans-luxury-housing-market-is-booming

맨해튼의 고급 주택 시장은 호황을 누리며

전국적인 추세에 역행하고 있습니다.

하지만 이런 추세는 언제까지 지속될까요?

댈러스에서 마이애미에 이르는 고급 주택 시장이 발전 속도를 따라잡기 위해 고군분투하는 반면, 맨해튼의 고급 주택 부문은 몇 안 되는 희망찬 지역 중 하나입니다.

전국의 주택 판매량이 10년 만에 가장 약한 여름을 기록한 가운데, 자치구에서 가장 비싼 주택의 판매량은 3분기에 급증했습니다.

하지만 9월의 침체와 뉴욕 시장 선거의 불확실성은 이 도시의 사치품 급증이 확고한 기반 위에 있지 않을 수도 있음을 시사합니다.

Even as developers have been reshaping Manhattan’s skyline with soaring residential towers, the local new-build market has been dropping like a stone. Financial Times

Redfin에 따르면, 미국 전역에서 고급 주택 판매(시장 상위 5%로 정의)는 8월 31일로 끝난 3개월 동안 0.7% 감소했으며, 이는 2013년 이후 가장 낮은 여름 수치를 기록했습니다.

"고급 부동산 시장은 현재 주택 시장 전체보다 약세를 보이는 것 같습니다. 주택 시장도 이미 상당히 약세를 보이고 있습니다." 레드핀의 경제 연구 책임자인 천 자오는 월스트리트 저널에 이렇게 말했습니다.

댈러스에서 샌프란시스코까지 부동산 중개인들은 구매자들이 변동성 때문에 주저하고 코로나19 붐으로 인한 높은 프리미엄을 지불하기를 거부한다고 보고했습니다.

반면 맨해튼은 Miller Samuel과 Douglas Elliman이 최근 발표한 수치에 따르면 3분기에 고급 협동조합 및 콘도 매매가 전년 대비 13.6% 증가했습니다.

구매자가 남은 몇 안 되는 매물을 급히 사들이면서 재고가 16.1% 감소했고, 중간 매매 가격이 590만 달러를 넘어섰습니다.

300만 달러가 넘는 거래의 90% 이상이 현금으로 지불되어 구매자가 가격 상승으로부터 보호받을 수 있었습니다.스콧 프랜시스

엘리먼스 시장 보고서를 작성하는 밀러 사무엘(Miller Samuel)의 조나단 밀러 사장은 "맨해튼 고급 주택 시장의 매매는 지난 한 해 동안 전체 시장보다 64% 더 빠르게 성장했습니다."라고 말했습니다. 그는 400만 달러 이상 매매는 20.8% 증가한 반면, 400만 달러 미만 매매는 12.7% 증가했다고 언급했습니다.

현금이 왕이었습니다.

맨해튼에서 300만 달러 이상 거래의 90% 이상이 자금 조달 없이 성사되어 구매자들이 모기지 시장에서 소외되었습니다. 민주사회주의 후보 조란 맘다니가 5주도 채 남지 않은 시장 선거에서 승리할 경우, 맨해튼의 부유층들이 시장직을 박탈당할 가능성에 대한 의문이 제기됩니다.

"주택 구매에 쓸 수 있는 300만 달러의 가처분 현금이 있다면, 시장이 누구냐에 따라 결정을 내리지 않는 부의 단계에 도달한 것입니다." 더글러스 엘리먼의 에이전트 키안 사나이가 포스트에 말했다. "그 시점에는 시장 상황이 그렇게 우려스럽지 않은 수준입니다."

그럼에도 불구하고, 9월은 냉정한 휴식의 달이었습니다.

올샨 부동산에 따르면, 고급 주택 계약은 70채에 불과합니다. 이는 2024년 9월에 체결된 97채에 비해 약 40% 감소한 수치입니다.

9월은 눈에 띄게 침체되어 계약 체결 건수가 작년 대비 약 40% 감소했고, 일부 유명 콘도는 수년간 시장에 나와 있던 것과 큰 가격 인하 후에야 판매되었습니다.스테파노 지오바니니

이번 달에는 111 W. 57th St.와 70 Vestry 같은 건물에서 주요 거래가 이루어졌지만, 일부 매물은 수년간 거래되지 않고 할인된 가격에 거래되었습니다. 올샨(Olshan)의 도나 올샨(Donna Olshan) 사장은 "전반적으로 고급 주택 시장은 안정적입니다."라고 말했습니다. "아직 확실하게 말씀드릴 수 있는 부분은 없습니다.

조나단 밀러도 불확실성에 공감하며 "9월 결과의 변화를 설명할 수 없습니다."라고 말했습니다.

그런 주저함이 가을까지 이어진다면 실제로 큰 영향을 미칠 것입니다.

맨해튼의 모멘텀은 월가의 강력한 보너스와 주식 시장의 상승세에 힘입어 상승하고 있습니다. 하지만 9월의 하락세가 단순한 계절적 요인을 넘어, 특히 다가오는 시장 선거를 둘러싼 정치적 불확실성이 커질 경우, 매수자들은 매수를 철회할 가능성이 있습니다.

https://youtu.be/pdLzHSr20tk