몰몬교, 미국의 전역에 29억평 토지 소유...투자 활발 Mormon Church ramps up real estate development across US

Mormon Church ramps up real estate development across US

LDS investment arms turning longtime holdings into housing, commercial projects

https://therealdeal.com/national/2026/08/26/mormon-church-ramps-up-real-estate-development-across-us

프로퍼티 리저브의 애슐리 파월이 트리뷰터리 부지 계획도를 들고 있다 (프로퍼티 리저브, 트리뷰터리 콜로라도, 게티 이미지).

*모르몬교(Mormonism)

모르몬교(Mormonism) 또는 몰몬교는 조셉 스미스(1805~1844, 미국)가 1820년대와 1830년대에 뉴욕 서부에서 시작한 회복주의 기독교의 후기 성도 운동의 종교적 전통이자 신학이다.

몰몬은 예수 그리스도 후기 성도 교회와 그리스도 공동체 회원들에 의해 선지자 역사가이자 몰몬경에 묘사된 네 그룹 중 하나인 니파이인으로 알려진 아메리카 원주민 부족의 일원이라고 믿습니다. 몰몬은 고대 아메리카 대륙에 정착했다고 한다.

몰몬 교회가 미국 전역에서

부동산 개발을 확대하고 있습니다.

마스터 플랜 커뮤니티인 선브리지(Sunbridge) 프로젝트 추진

몰몬교 투자 기관들이 오랜 보유 자산을 주택 및 상업 프로젝트로 전환하고 있습니다.

예수 그리스도 말일 성도 교회는 미국 부동산 시장에서의 역할을 확대하고 있으며, 오랫동안 보유해 온 토지를 주택, 상업 개발 및 대규모 계획형 주거 단지 조성에 활용하고 있습니다.

블룸버그 통신이 부동산 데이터 제공업체 레오노미가 집계한 부동산 기록을 검토한 결과, 해당 교회는 전국에 최소 240만 에이커(약 87만 제곱미터)의 토지를 소유하고 있으며, 그 평가액은 200억 달러(약 8 조 5천억 원 )가 넘는 것으로 나타났습니다. 하지만 주 정부 부동산 기록의 누락과 파트너십 및 외부 펀드를 통한 투자 등으로 인해 실제 소유 토지 규모는 이보다 더 클 가능성이 높습니다.

교회의 부동산 사업 부문에는 사무실, 아파트, 호텔 투자를 관리하는 부동산 관리 부서(Property Reserve)와 계획형 주거 단지에 집중하는 토지 관리 부서(Land Reserve)가 있습니다. 농지 관리 부서(Farmland Reserve)는 농장과 목장을 포함한 농업용 부동산을 관리합니다.

애슐리 파월이 2017년 경영을 맡은 이후, 프로퍼티 리저브와 관련 계열사는 거래 활동을 크게 늘렸습니다. 리오노미 데이터에 따르면 거래 건수는 지난 10년 동안 거의 두 배로 증가했습니다.

가장 큰 변화는 인구 증가가 빠른 시장에서 일어나고 있습니다. 콜로라도주 오로라에서는 프로퍼티 리저브(Property Reserve)가 덴버 국제공항 인근에 960에이커 규모의 트리뷰터리(Tributary) 개발 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이 개발 프로젝트에는 12,000명 이상을 수용할 수 있는 주택과 함께 상업 시설, 공원, 학교, 소방서 등이 들어설 예정입니다.

이 교회는 최근 오스틴 남서쪽의 약 3,000에이커(약 126㎢) 부지를 매입하여 수천 채의 주택을 건설할 수 있는 개발권을 확보했습니다. 피닉스 지역에서는 1980년대 이후 축적해 온 약 4,000에이커(약 16㎢)의 부지에 커뮤니티를 조성할 계획입니다.

플로리다에서는 훨씬 더 큰 규모의 사업이 진행 중입니다. 교회는 타비스톡 개발(Tavistock Development)과 협력하여 과거 데저렛 랜치(Deseret Ranch) 부지에 건설 중인 마스터 플랜 커뮤니티인 선브리지(Sunbridge) 프로젝트를 추진하고 있습니다. 이 개발 프로젝트는 최종적으로 36,000채 이상의 주택과 상업 공간을 포함할 것으로 예상되며, 현재까지 1,400채 이상의 주택이 완공되었습니다.

https://www.growthspotter.com/2024/11/05/taylor-morrison-will-launch-orlandos-first-sunbridge-neighborhood

프로젝트 규모가 커지면서 교회는 지역 개발 및 기반 시설 문제로 갈등을 빚게 되었습니다. 선브리지 교회는 도로 건설, 환경 보전, 그리고 농촌 지역으로의 개발 확장에 대한 반대에 직면해 왔습니다. 플로리다의 다른 지역에서는 교회 소유 토지가 홍수, 교통 체증, 그리고 지역 자원에 대한 압박을 야기한다는 우려가 제기되고 있습니다.

교회 측은 인구 증가로 인해 과거 농업 지역이었던 곳까지 개발이 확대됨에 따라 기존 소유 부동산 중 일부가 개발에 점점 더 적합해지고 있다고 밝혔습니다. 한편, 상업용 부동산 포트폴리오는 종교적 사명을 지원하기 위한 장기적인 현금 흐름을 창출하는 것을 목표로 합니다.

교회의 거래 내역에 정통한 부동산 관계자들은 해당 투자자가 매우 장기적인 투자 관점을 가지고 있다고 설명합니다. 이 기관은 현금으로 부동산을 매입하여 수십 년 동안 보유할 수 있기 때문에 기존 펀드 운용 방식과는 다른 접근 방식으로 개발에 임할 수 있습니다.

— 홀든 월터-워너

https://youtu.be/6ja3GzV6M2M