소위 ‘똘똘한 한 채’의 보유세 Property tax on the so-called ‘smart single home’

  정부와 정치권을 중심으로 초고가 주택 및 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 겨냥한 부동산 세제 개편 논의가 이어지면서 고가 주택 보유자들의 세금 부담 우려가 커지고 있습니다. 주요 배경과 시장의 반응은 다음과 같습니다.   

논의 배경 및 핵심 내용

응능부담 원칙과 보유세 강화: 정부 고위 관계자들은 "부담 능력에 맞게 공평한 과세를 해야 한다"며, 다주택자뿐만 아니라 가치가 높은 단 한 채의 고가 주택에 대해서도 보유세를 강화할 필요성이 있다는 입장을 내비쳤습니다.   

‘50억 원 집 보유세 5000만 원’ 예시: 일각에서는 미국 등 해외처럼 시세의 일정 비율(예: 평균 1%)을 재산세로 가정할 경우, 시세 50억 원짜리 주택 한 채를 보유한 이들이 연간 5,000만 원에 달하는 세금을 부담할 수 있다는 시나리오가 언급되면서 파장이 일었습니다.   

보유세와 거래세의 조합: 과거 문재인 정부 시절과 달리, 이번에는 보유세(공시가격 현실화율 및 공정시장가액비율 조정 등)를 높이는 동시에 양도소득세 등 거래세를 완화하여 시장의 매물 잠김 현상(Lock-in Effect)을 해소하고 거래를 유도하는 방안이 함께 검토되고 있습니다.   

현장 상황 및 영향

세율 인상 없이도 보유세 ‘역대 최고’ 경신: 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 주요 지역의 고가 아파트는 최근 몇년간 집값이 오르면서, 별도의 세율 인상이 없더라도 공시가격 상승 자체만으로 이미 역대 최고 수준의 보유세를 기록하는 곳이 늘고 있습니다.   

시장 반응과 ‘문턱 효과’ 우려: 초고가 주택에 대한 보유세 압박이 본격화될 경우, 강남권 중심의 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 다소 완화되거나 수요가 성동·마포·광진 등 한강변 타 지역으로 분산되는 ‘문턱 효과’가 나타날 수 있다는 전망도 나옵니다. 다만 공급 부족이나 금리 인하 기대 등으로 인해 집주인들이 즉각 매각에 나서기보다 버티기를 택할 가능성도 제기되고 있습니다.

“50억 집 보유세 5000만원?”…강남 ‘똘똘한 한 채’ 세금 폭탄 예고

https://www.mk.co.kr/news/realestate/12110138

미국 식료품 가격 33% 상승... 50년 만 최고 수준의 물가 급등 Food prices up 33% as Americans battle highest grocery price spike in 50 years — with no relief in sight

https://conpaper.blogspot.com/2026/07/33-50-food-prices-up-33-as-americans.html