주택담보대출 반토막, 부동산 시장 큰 파장 Mortgage lending cut in half; major impact on real estate market.

최근 가계대출 급증에 따른 금융당국의 총량 관리 강화 기조로 인해, KB국민은행이 주택구입자금 주택담보대출(주담대) 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 대폭 축소하기로 하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다.

해당 조치는 2026년 7월 10일 계약분부터 적용되며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 주요 변경 사항 (KB국민은행)

대출 한도 축소: 주택 구입 목적의 주담대 한도가 기존 최대 6억원에서 3억원으로 하향되었습니다.

적용 시점: 7월 10일 이후 체결되는 주택 매매 계약부터 적용됩니다.

예외 사항: 이미 은행에 대출 서류를 제출한 고객은 이번 제한 대상에서 제외됩니다. 9일까지 서류 제출을 완료한 경우에는 기존 한도가 유지됩니다.

2. 시장 영향 및 '직격탄' 이유

서울 중위가격 아파트 타격: 서울 내 노원, 도봉, 강북, 은평 등 중저가 아파트(15억원 이하) 매수를 계획하던 2030 세대나 실수요자들에게 큰 타격이 예상됩니다. 6억원을 대출받아 자금을 계획했던 매수자들은 당장 3억원의 자금을 추가로 마련해야 하는 상황입니다.

은행권 전반의 보수적 기조: 국민은행 외에도 다른 주요 은행들 역시 가계대출 총량 관리를 위해 대출 옥죄기에 동참하고 있습니다.

신한은행: 대출 모집인을 통한 주담대 모집 중단

하나은행: MCI·MCG(모기지보험) 가입 제한 (실제 대출 가능 금액 축소 효과)

NH농협은행: 일부 변동형 금리 주담대 대면 취급 제한

거래 위축 가능성: 대출 문턱이 높아짐에 따라 단기적으로 매수 심리가 위축되고 부동산 거래가 감소할 가능성이 제기됩니다.

매일경제

참고 사항

이번 조치는 가계부채 증가 속도를 늦추기 위한 은행권의 자발적 혹은 당국 압박에 따른 관리 강화 조치입니다. 주택 매수를 고려하고 계신다면, 이용하려는 은행의 구체적인 대출 제한 정책과 본인의 자금 조달 계획을 반드시 다시 점검하시기 바랍니다.

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