서울 아파트 값 70주 연속 상승...왜 Seoul apartment prices rise for 70 consecutive weeks

공급 부족 심리 작용

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양도소득세 중과 제도 재개 이후

매물 한 달 만에 10% 이상 급감

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최장기 상승 기록(85주) 갈아치울 수도

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최근 한국부동산원 조사 결과에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 70주 연속 상승하며 뜨거운 흐름을 이어가고 있습니다.

이는 2020년 6월부터 2022년 1월까지 기록했던 85주 연속 상승 이후 역대 두 번째로 긴 상승 기록입니다. 현재 부동산 시장의 주요 특징과 상승 원인은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

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1. 주요 상승 원인: 극심한 '매물 잠김'

지난달 양도소득세 중과 제도가 부활(재개)된 이후, 시장에 나오던 매물이 한 달 만에 10% 이상 급감했습니다.

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여기에 '신속통합기획(신통기획)' 등 주요 정비사업 압박과 도심 공급 부족 우려가 겹치면서 매수 심리를 계속 자극하고 있습니다.

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2. 전세·매매 가격의 동반 과열

매매뿐만 아니라 전세 시장의 불안도 심각합니다. 서울 아파트 전셋값 역시 학군지와 대단지를 중심으로 오름폭을 키우고 있습니다.

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전세 물량 부족으로 인한 전셋값 상승이 매매가격을 밑에서 밀어 올리는 지지대 역할을 하고 있습니다.

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전세 물량 자체가 절대적으로 부족하다 보니 매매 수요로 전환되는 압박이 커졌고, 높아진 전셋값이 매매 가격을 하방에서 지지하는 역할을 하고 있습니다.

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3. 정비사업 압박과 도심 공급 부족 우려

서울시의 '신속통합기획(신통기획)' 등 주요 정비사업이 진행되는 과정에서 이주 수요 등으로 인한 멸실이 늘어날 것이라는 우려가 커졌습니다.

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서울 내 도심 공급이 구조적으로 부족하다는 심리적 불안감이 시장 참여자들의 매수세를 계속해서 자극하고 있습니다.

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3. 시장의 향방은?

현재 같은 분위기가 지속된다면 역대 최장기 상승 기록(85주)을 갈아치울 수 있다는 우려도 나옵니다.

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전문가들은 당장 7월로 예정된 정부의 세제개편안 내용과 공급 대책의 속도가 향후 집값 흐름을 가를 분수령이 될 것으로 보고 있습니다.