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미국에서 가장 잘사는 동네...비벌리힐즈? NO! Inside America's most expensive neighborhood — and it's not Beverly Hills

Gables Estates in Miami was ranked the most expensive neighborhood in the US in 2024.FloridaStock/Shutterstock

Inside America's most expensive neighborhood — and it's not Beverly Hills

Zillow ranked Gables Estates in Miami the most expensive neighborhood in the US.

Florida's lack of state income tax attracts wealth, boosting its luxury real estate market.

Gables Estates features 179 mostly waterfront lots averaging 56,240 square feet in size.

https://www.yahoo.com/lifestyle/articles/inside-americas-most-expensive-neighborhood-124601655.htm

마이애미의 게이블스 에스테이트, 미국에서 가장 비싼 동네로 선정

게이블스 에스테이트 주택 소유자 대부분

연봉 25만 달러 이상 평균 연령이 60세

Zillow는 마이애미의 게이블스 에스테이트를 미국에서 가장 비싼 동네로 선정했습니다.


플로리다의 주 소득세 면제는 부를 끌어들여 고급 부동산 시장을 활성화합니다.

게이블스 에스테이트는 면적이 평균 56,240제곱피트에 달하는 179개의 해안 부지로 구성되어 있습니다.

마이애미의 가장 부유한 사람들은 단지 고급 고층 콘도의 바닥부터 천장까지 닿는 창문 뒤에 앉아 있는 것이 아닙니다. 그들 중 많은 수가 1920년대에 지어진 이 마을의 스페인 이끼로 가득 찬 반얀나무 그늘 아래에 숨어 있습니다.

마이애미 코럴 게이블스 시에 있는 작은 게이트 커뮤니티인 게이블스 에스테이츠는 질로우의 지난 12개월 월별 주택 가격 데이터를 기준으로 미국에서 가장 비싼 동네 로 선정되었습니다. 부의 정점으로 여겨지는 베벌리힐스를 제치고 가장 비싼 동네로 꼽혔습니다



질 로우(Zillow )에서 발표한 자료에 따르면, "매매 거래, 세금 평가, 공공 기록, 그리고 주택 면적 및 위치와 같은 주택 세부 정보"를 바탕으로 해당 지역의 주택 가치 지수가 전국에서 가장 높은 것으로 나타났습니다 . 2025년 7월 기준, 가치가 가장 높은 상위 10개 지역 중 7곳은 플로리다에 있으며, 나머지 3곳은 캘리포니아에 있습니다.

플로리다는 부의 유입을 경험하고 있습니다. 제프 베조스 와 시타델 의 켄 그리핀 같은 억만장자들이 사업을 남쪽으로 옮기고, 기술 억만장자 피터 티엘 같은 다른 사람들은 주 소득세가 없는 이 주에서 고급 부동산을 사들이고 있습니다 .

마이애미 코럴 게이블스의 공중 사진

앤서니 지아루소/셔터스톡

가장 비싼 동네인 게이블스 에스테이트(Gables Estates)는 평균 56,240제곱피트(약 5,400m²) 면적의 179개 부지 와 소유주가 거주하는 고급 주택으로 이루어져 있습니다. 이는 이 지역의 부동산 중개 회사인 데니스 카르바할 그룹(Dennis Carvajal Group) 이 지적한 바와 같습니다 . 이 동네의 대부분의 저택에는 비스케인 만(Biscayne Bay)으로 연결되는 대형 부두가 있어, 많은 사람들이 거대한 메가 요트를 타고 보트를 타며 즐거운 시간을 보냅니다 .

마이애미의 고급 부동산 중개인인 조쉬 스타인은 Business Insider에 "게이블스 에스테이트는 최고 수준의 세련된 자산이며, 가족을 위해 최고의 것을 원합니다."라고 말했습니다.

저는 미국 부자들이 집과 보트부터 고급 사립학교 까지 어떻게 사는지 보기 위해 그 동네로 갔습니다 .

코럴 게이블스는 역사적이고 호화로우며 성장하는 코럴 게이블스에 위치하고 있습니다.

미국 최초의 계획도시 중 하나인 코럴 게이블스는 조지 메릭이 지중해풍 주택 1,000채를 짓는 야심차고 빠르게 진행되는 프로젝트로 건설되었으며, 조직적이고 효율적이며 자원이 풍부한 지역 사회를 형성하는 것을 목표로 했습니다. 뉴욕 타임스는 1925년에 이에 대해 보도했습니다.

한 세기 전, 비스케인 만은 미국 최고의 부호들을 끌어들였습니다. 1922년, 인터내셔널 하베스터 가문의 상속인이자 도금 시대의 백만장 자였던 제임스 디어링은 오늘날 억만장자들의 메가요트가 정박하는 바로 그 해안에 웅장한 비즈카야 맨션 을 지었습니다 . 오늘날 이 호화로운 역사적 저택은 전혀 어색하지 않습니다.

2024년에 게이블스 에스테이트와 마이애미 대학 주변의 지역과 동네를 포함하고 리틀 하바나 근처까지 확장된 코럴 게이블스 시 는 도시 가구의 중간 소득이 127,834달러라고 보고했습니다.

가장 최근에는 억만장자들이 이 도시로 몰려들면서 코럴게이블스는 기술과 금융의 산업 중심지로 성장하기 시작했습니다.

애플은 최근 코럴 게이블스에 위치한 마이애미 사무실 확장을 위한 임대 계약을 체결했습니다. 바카디 USA와 브라데스코 은행 인근의 신축 개발 단지 에 4만 5천 평방피트(약 4,400제곱미터) 규모의 사무실 공간을 임대할 예정입니다.

최근 마이애미에서 사업을 확장한 다른 회사로는 Citadel이 있습니다 . Citadel은 글로벌 본사를 위한 새로운 고층 빌딩 개발에서 120만 평방 피트의 사무실 공간을 임대하고 있습니다. Amazon은 Jeff Bezos가 선샤인 스테이트로 이전하면서 시애틀에서 사업을 이전하기 시작했습니다. FIFA America는 2026년 월드컵 기간 동안 이 도시에 더 많은 관심을 가질 예정입니다.

지역 내에서 주택을 구매하는 것은 증서에 서명하고 열쇠를 받는 것만큼 간단하지 않습니다.


미국에서 가장 비싼 동네, 게이블스 에스테이트 클럽

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

게이블스 에스테이트 지역에서 주택을 구매하려는 사람들은 다른 고급 지역 보다 더 지루한 주택 구매 절차에 직면하게 됩니다 .

먼저, 지역 주택 소유자 협회인 Gables Estates Club Inc.에 회원으로 가입하기 위한 신청을 하고 승인을 받아야 합니다. 이는 지역 사회에서 부동산을 소유하기 위한 전제 조건입니다.

데니스 카르바할 그룹에 따르면, 지원자는 환불이 불가능한 10만 달러(외국인의 경우 10만 5천 달러)의 무거운 신청 수수료를 지불한 후, 클럽의 투표 회원인 후원자 2명의 이름, 추천서, 다른 모든 활동적인 사회 또는 비즈니스 클럽 회원 자격, 최소 2개의 은행 추천서와 함께 사립 관리 기관에 신청서를 제출해야 고려 대상이 된다고 합니다.

이 단체는 게이블스 에스테이트 주택 소유자 대부분이 연봉 25만 달러 이상을 벌어들이고 평균 연령이 60세라고 밝혔습니다.

Realtor.com , South Florida Business Journal, Miami Herald, Crunchbase.com 등의 소식통에 따르면, 이 문이 있는 커뮤니티에 사는 당신의 이웃은 Royal Caribbean 회장, Goya Foods 상속인, NFL 선수의 미망인, 제조업 거물, 기술 기업 창업자 또는 예전에 베네수엘라 마약 밀매 억만 장자 일 수도 있습니다 .

출입이 통제된 전용 커뮤니티는 보안이 엄격합니다.


게이블스 에스테이트 입구

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

10만 달러의 회원비와 연간 7,500달러의 HOA 수수료에는 24시간 무장 경비원, 감시 및 녹화되는 보안 및 야간 감시 카메라 시스템, 이웃의 뒷마당과 슈퍼 요트를 지키는 보트 순찰대 등 커뮤니티의 강력한 보안 인력 비용이 포함됩니다 .

슈타인은 Business Insider에 지역 사회에 사는 사람들에게는 개인정보 보호와 보안이 최우선 순위라고 말했습니다.

이 지역 대부분의 동네가 주민들에게 높은 수준의 보안을 제공하는 반면, 게이블스 에스테이트는 차원이 다릅니다. 외부인은 현재 거주민의 초대를 받거나 매물로 나온 부동산을 둘러보지 않는 한 동네에 들어갈 수 없습니다. 스타인에 따르면, 외부인은 부동산을 보여주기 전에 중개인에게 자금 증빙 서류를 요구합니다. "무작위로 사람들이 집 안을 돌아다니는 것을 원치 않기 때문입니다."

"게이블스 에스테이트는 정말 독특한 곳이에요." 슈타인이 말했다. "그들은 잡동사니 같은 사람들을 원하지 않아요. 당신과 저는 잡동사니잖아요. 우리는 교육받은 사람들이지만, 그들은 주인의 초대 없이는 그곳에 살지 않는 사람들을 원하지 않아요."

슈타인은 자신의 경험을 인용하며 부동산 중개인조차도 방문 허가 없이 방문하면 관문에서 거부당하는 경우가 있다고 말했습니다.

저에게 게이블스 에스테이트에 가까이 다가간다는 것은 인접한 도로를 따라 운전하고 안을 들여다보려고 하다가 불쾌한 경비원들이 쳐다보는 것을 보고 바로 돌아서는 것을 의미했습니다.

이 동네의 저택들은 주인에게 걸맞은 사치스러운 시설을 갖추고 있습니다.


플로리다 코럴 게이블스의 집

게티 이미지를 통한 Roberto Machado Noa/LightRocket

Mansion Global의 보도에 따르면, 현재 2,950만 달러에 매물로 나와 있는 주택 중 하나에는 5,000병의 와인을 보관할 수 있는 저장고가 있고, 4,700만 달러에 매물로 나와 있는 또 다른 주택에는 옷장을 포함한 "거의 모든 방"에 스와로브스키 샹들리에가 있다고 합니다 .

처음부터 집을 짓고 싶다면, 해당 지역의 빈 땅은 최대 1,750만 달러에 팔릴 수 있습니다.

이 동네는 다양한 비싼 사립학교에서 몇 분 거리에 있습니다.

마이애미에 있는 Our Lady of Lourdes 사립학교 학생들

마이애미 헤럴드/TNS

마이애미에서 가장 명문 사립 예비학교 근처에 위치한 게이블스 에스테이트의 어린이들은 일반적으로 고가의 학교에 다니는데, 연간 수업료는 유치원의 경우 최대 35,000달러, 초등학교의 경우 38,000달러, 고등학교의 경우 54,820달러에 이릅니다.

동네에 가장 가까운 사립학교(예: Gulliver Preparatory Academy, Carrollton School of the Sacred Heart, Ransom Everglades School, Our Lady of Lourdes Academy 등)에 다니는 자녀의 부모는 13년간의 학교 교육 기간 동안 자녀 한 명당 수업료로 50만 달러 이상을 지불해야 할 수도 있습니다.

슈타인은 Business Insider에 학교 가 부유한 가족들이 이 지역으로 이사하는 또 다른 주요 요인이라고 말했습니다.

"이 가족들은 자식들이 최고의 학교에 갈 수 있도록 무슨 짓이든 할 겁니다."라고 슈타인은 말했다. "그런데 이런 학교에는 입학조차 할 수 없어요. 지금은 어떤 학교에 입학하는 게 거의 불가능하다고 들었어요."

이 학교 출신으로는 전 미국 노동부 장관 알렉산더 아코스타, Facebook 공동 창립자 에두아르도 사베린 , The View 공동 진행자 아나 나바로, 스페인 음악 스타 엔리케 이글레시아스 등이 있습니다.

고급 주택가 주변 지역은 플로리다의 과거에 대한 추억으로 가득 차 있습니다.


플로리다 마이애미 코럴 게이블스에 있는 역사적인 플리머스 회중 교회 외부

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

문이 있는 커뮤니티 외에도 코럴 게이블스는 포도나무로 덮인 돌로 지어진 플리머스 회중 교회, 바나클 역사 주립 공원에 있는 옛 빅토리아 시대 저택, 석회암으로 둘러싸인 잉그라함 공원 등 역사적인 풍경으로 가득합니다.

이 지역은 게이블스 에스테이트와 같은 작은 문이 있는 커뮤니티로 가득 차 있으며, 이웃들은 매우 긴밀한 커뮤니티를 형성합니다.

"모두가 서로를 알고 있다고 가정할게요. 아이들도 아마 같이 놀고, 세상이라는 미세한 공간에 있는 건 정말 안전하니까요. 걱정할 필요 없어요. 아이들끼리 어울릴 수 있으니까요." 슈타인 씨는 말했다.

이 지역은 플로리다의 푸른 자연 명소로 둘러싸여 있습니다.

플로리다 마이애미의 코럴 게이블스에 있는 게이블스 에스테이트 주변 산책로.

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

게이블스 에스테이트에 인접한 주요 도로이자 하이킹 코스인 올드 커틀러 로드에는 스페인 이끼로 가득 찬 반얀나무가 늘어서 있어 조깅하는 사람과 자전거를 타는 사람에게 그늘을 제공합니다.

게이블 에스테이트 게이트 커뮤니티에서 차로 5분 거리에 위치한 페어차일드 열대 식물원은 희귀하고 멸종 위기에 처한 열대종을 독특하게 선별하여 미국 내 상위 10대 식물원에 자주 선정 되었습니다.

나무로 덮인 길을 걷다 보면 플로리다의 장점을 최대한 활용하는 듯한 느낌이 듭니다 . 해안에서 불어오는 산들바람과 나무 그늘에서 시원함을 느끼는 동시에 자연과 따뜻한 기후를 즐길 수 있습니다.

이 동네는 온갖 사치품을 자랑하지만, 주민들은 심부름을 할 때 그 중 일부를 포기해야 할 수도 있습니다.

선셋 플레이스 몰 마이애미

조 레이들/게티 이미지

게이블스 에스테이트 주민들에게 즉각적인 편의성은 호화로운 라이프스타일에서 잃어버린 것 중 하나일 수 있습니다.

게이트 커뮤니티 입구에서 가장 가까운 식료품점 인 홀푸드 와 퍼블릭스 까지는 차로 2마일(약 3.2km) 거리입니다 . 마이애미 헤럴드 에 따르면, 이 매장들은 1999년 아르데코 양식의 야외 쇼핑센터인 선셋 플레이스 몰 주변에 위치해 있는데, 현재 거의 비어 있으며 내년부터 철거될 예정입니다.

상점들은 서로 가까워서 크게 불편하지 않지만, 혼잡한 시간대에는 차로 10분이면 갈 수 있는데, 주변 지역이 작은 양방향 도로로 둘러싸여 있기 때문입니다.

하지만 그것은 집주인이 스스로 심부름을 한다는 전제 하에 가능합니다.

슈타인에 따르면 주민들은 종종 개인 재산 관리자에게 요리사, 청소부, 유모 , 운전사, 조경사 및 기타 근로자를 고용하도록 의존한다고 합니다.

근처에는 미슐랭 스타를 받은 레스토랑이 여러 곳 있습니다.

코럴 게이블스의 레스토랑

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

여가 시간에는 주민들은 걸어서 이동하기 좋고 사람이 붐비는 코코넛 그로브의 음식과 쇼핑 지구나 규모가 크고 관광객이 많은 데이드랜드 몰을 방문할 수 있습니다.

코코넛 그로브에는 현지 디자이너 부티크가 미술관과 로스 펠릭스 , 아리 에 테 와 같은 미슐랭 스타 레스토랑 옆에 자리 잡고 있으며 , 데이드랜드는 메이시스와 애플 매장이 있어 보다 전통적인 쇼핑몰 경험을 제공합니다.

오랜 마이애미 주민으로서, 저는 게이블스 에스테이트에 사는 사람들은 쇼핑몰에서 시간을 보내는 대신 코코넛 그로브에 있는 더 좋고 깨끗하며 덜 붐비는 레스토랑과 매장에서 시간을 보내는 것을 거의, 아니면 전혀 선택하지 않을 것이라고 생각합니다.

걸어다니면서 버킨 백을 찾는 게임을 할 수도 있습니다.

예상대로 커피숍은 비싼 편입니다. 적어도 지역 기준으로 보면 그렇습니다.

미국에서 가장 비싼 동네 근처 라떼

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

동네에서 가장 가까운 커피숍 중 한 곳에서는 팁을 제외하고 라떼가 7달러입니다.

2달러짜리 쿠바 커피가 여전히 평균적인 가격으로 판매되는 도시에서, 라떼에 7달러(팁 포함)를 지불하는 것은 약간 터무니없는 것처럼 느껴졌습니다.

내가 방문한 커피숍 건너편에는 Chug's Diner가 있는데, Infatuation 에 따르면 이곳은 도시에서 가장 비싼 쿠바 커피를 파는 곳 중 하나라고 합니다. 놀랄 일도 아니죠.

게이블스 에스테이트 주변 지역을 탐험하면서, 8년 동안 거주하면서도 본 적이 없었던 마이애미의 모습을 볼 수 있었습니다.

마이애미 코럴 게이블스의 게이블스 에스테이트 근처 코즈웨이

Kristine Villarroel/비즈니스 인사이더

게이티드 커뮤니티 안에는 직접 들어가 볼 수 없었지만 , 게이블스 에스테이트 주민들의 생활상을 엿볼 수 있었습니다. 근처 잉그라함 공원의 다리 위에서, 주민들이 요트를 주차하고 자신들의 투자를 과시하는 모습을 볼 수 있었습니다.

수백만 달러짜리 요트가 대저택 에 떠 있는 부속 건물에 불과한 세금 부담 이 있는 사람들에게는 , 쾌적한 열대 환경과 끈끈하고 가족적인 공동체가 부유함 속에서 느끼는 편안함과 동지애를 불러일으킬 것이라고 생각합니다. 결국, 옆집에 이사 오려면 이웃도 당신만큼 부유해야 하니까요.

만약 내가 몇 천만 원의 여유 자금이 있었다면 아마 여기로 이사했을 겁니다.

https://www.yahoo.com/lifestyle/articles/inside-americas-most-expensive-neighborhood-124601655.htm

https://youtu.be/qbSlVXZfqIk

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